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7月骄阳似火，同样升温的还有通州宋庄镇的房租。艺术家沈敬东被告知，他眼下租住的一年4万的房租，将飙升到5万。
年初至今，散落在京城东北部各个艺术区的艺术家，正经历着一场动静不小的迁徙。由于京城城乡一体化政策的推行，金盏乡、费家村等一系列自发形成的艺术区都面临着拆迁。失去居住地的艺术家，开始集中涌向宋庄。
最近集中涌向宋庄
“来宋庄，为的就是份安定感”
2009年的最后一天，沈敬东将自己的工作室搬到了宋庄A区艺术中心——二层，320平方米，租金4万元一年。
从宋庄艺术区的金属牌楼下沿主路一直向北，要走20分钟才能到达这里。工作室坐落在一片青草绿树之间，两层的小楼围城一个“口”形。通过铁质外挂楼梯拾级而上，与沈敬东工作室相邻的，还有四五个工作室，其中一家也是刚刚搬来。
这并不是偶然，就在沈敬东搬家前后，很多来自京城各艺术区的艺术家集中入住宋庄，虽然没有详细的数字统计，但按照当地人的印象，今年比往年“多很多，不下几百人”。
在搬来宋庄之前，沈敬东已经在朝阳区费家村住了5年左右，其间搬过一次家，但仍是在费家村附近。不过2009年后的一系列变动，让沈敬东动了搬家的念头。
2009年7月末，朝阳区启动金盏、崔各庄、孙河等七个乡的城乡一体化改造，沈敬东工作室所在的费家村，正在崔各庄辖区，他只能离开。将文化创意产业确定为发展方向的宋庄，成为了他与同行们的首选，“这里配套设施都很全面，做画框、运输之类都方便，同时也有创作的氛围。”
“搬来宋庄，为的就是份安定感。”另一位2010年初刚刚搬进宋庄的画家表示，虽然周边都动荡不安，但宋庄却没有大规模拆迁的消息，这是不少艺术家选择宋庄的第一要素。
迁徙从圆明园开始
“谁能告诉我，我们的落脚点是哪”
无论怎么说，“沈敬东”们的迁徙，都不是自愿为之。而在不少现在正居住在宋庄的艺术家印象中，京城艺术家的流动，早在十几年前就开始了。
20世纪90年代初，位于北京西北角的圆明园地区，开始出现自发的艺术家群落，这个被艺术界称为“圆明园时期”的时代，并没有持续太长时间。 1995年，圆明园画家村由于种种原因消失，居住其中的艺术家们，也散落到京城各地。其中便有之后声名鹊起的宋庄、大山子798等地。
一位久居京城的画家称，艺术家的迁徙，仿佛无意识的行走：“选择这些地方有很多原因，离机场近，交通比较方便，附近有艺术类院校，最重要的，那时候房租便宜，大家都往城东北奔。”
“2000年过后，现代艺术更火了，画家村也火起来了。”一位画家表示，在现今的中国，艺术的发展总是一拨高潮接着一拨低谷，2000年后的高潮，让“画家村”、“艺术区”成了火热的概念。仅仅在大望京区域，就有不下十余个“画家村”，其中也出现了不少业内明星。而明星艺术家产生的“吸金”效应，让更多从事艺术创作行业的人趋之若鹜，久而久之，便成为“艺术家群落”。
不过这些自发而聚的艺术家群落，一旦面临农村土地重新规划、拆迁，却只能选择迁移。“拆迁-迁徙”的套路成为艺术家们经常要面对的无奈选择。不过，在众多“画家村”拆迁的进程中，也曾出现过成功拒迁的个例，那就是现已声名遐迩的大山子798艺术区。
2001年后，798厂区曾多次传出拆迁的消息，不过由于各方的努力，798并没有走向“拆迁—迁移”的老路，而是走向了商业化，如今的798 工厂，艺术园区与商业设施林立，成为京城的地标之一。2007年12月，北京市公布的《北京优秀近现代建筑保护名录(第一批)》中，“798近现代建筑群 ”名列其中，也成为了京城艺术群落“最安全”的案例。
但798这样的案例并不多见。而798现在名气大房租贵。远离城市的宋庄，似乎成了艺术家唯一的“避难所”。“谁能告诉我，我们的落脚点是哪儿?”不少艺术家感慨。
宋庄可是久留之地?
“房租怎么涨，都会有人来租”
“以前哪有这么多人，都是这两年冒出来的，名气打出来啦，啥人都往这里钻。”宋庄住户“老杨”，经营着小堡村艺术家广场上的一家餐馆，在他的眼中，进驻宋庄的“艺术家”是群怪人。他们昼伏夜出，造型怪异，衣着邋遢，每到夜晚，不少“艺术家”就来到餐馆喝酒。为了迎合这群“怪人”，老杨的餐馆主要晚上经营：“中午他们都没起床呢。”
“这几年大家都忙着盖房子了，有地的人可赚了不少。”老杨口中的“盖房子”，就是宋庄当地居民将自己的地翻建成工作室，再出租给艺术工作者。据了解，来宋庄居住的艺术家们，多数租用村民自建的“工作室”;而更有钱的艺术家，则直接向村民买地，自行建房。
无论是租金还是购地费用，2005年至今都翻了数倍。据知情者透露，有部分村民仅租房费用，每年便可收入上百万元。
“跟其他行业一样，搞艺术的人，也愿意扎堆，我们有自己的圈子，自己的朋友。”画家刘睿(化名)2008年放弃了造型设计专业的工作，转向从事绘画创作，他的第一个落脚点，就是当时已小有名气的宋庄。2010年春节从老家回到北京宋庄，他发现周围多了许多生面孔。自己租的工作室，也传来了将要涨价的消息。
“一次就要涨三五千，可我们没办法，真要涨的话，我们也只能接受。因为无论房租怎么涨，都会有人来租。”刘睿的工作室位于艺术工厂路C区，户型完全一致的工作室，排了五六排。联排工作室的另一边，是“更有钱的画家”自建的小院。
115平方米的工作室，如今的租金是每年16500元。等到明年，价格可能就会变成20000元。“这是宋庄的趋势”。头天刚刚空出的工作室，不需要任何宣传，第二天就会有人来看房。
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